המדריך המלא: דברים ששמאי מקרקעין בחולון אמור לדעת

1. עמוד הבית
2. מאמרים
3. המדריך המלא: דברים ששמאי מקרקעין בחולון אמור לדעת

מסקר שנערך לאחרונה בקרב שמאי מקרקעין בחולון עולה שהם מזהים בעיר מגמה של התפתחות מואצת בענף הנדל"ן המסחרי, ובכלל זה פיתוח מרכזי תעשייה ומסחר ובנייני משרדים חדישים, כדוגמת פרויקט שער העיר, "מגדל אלדר" הממוקם בפארק העסקים החדש של חולון, וכן מרכז עזריאלי והפארק הציבורי "מגדלים בשדרה". 

בנייתו של פארק זה החלה השנה בין שטחה הוותיק ושטחה החדש של העיר, ומשני צדיו נבנו שורות מגדלים הכוללים שטחי ציבור, שטחי מסחר, משרדים ומעל ל- 1,600 יחידות דיור. אנשי הצוות המקצועי מבית טדי שמאים מציינים שהוועדה המקומית לתכנון ובנייה של עיריית חולון הפקידה בשנת 2018 תכנית מתאר מקומית כוללנית שמספרה ח/ 2030 ושעתידה לבוא במקום תכנית ח/1 משנת 1958.

תכנית המתאר המקומית הכוללנית שמספרה ח/ 2030

שמאי מקרקעין בחולון אמור להכיר את תכנית מתאר זו ולהיות מעודכן לגבי לכלל התכניות המופקדות בעיר ושעתידות להשפיע מהותית על שווי המקרקעין. אחת ממטרותיה של התכנית החדשה היא התווית מסגרת תכנונית ליצירת מרחב עירוני רציף, תוך ניצול היתרונות הטמונים במיקומה הגאוגרפי במרחב המטרופולין ושמירה על איכות החיים העירונית של התושבים. 

מטרות נוספות הן העצמת מעמדה הכלכלי בתחום התעסוקה, באמצעות העלאת קיבולות מקומות העבודה, משיכת תעסוקה אל העיר והגדלת היקף המועסקים, וכן פיתוח עירוני תוך יצירת איזון בין שטחים פתוחים ושטחים בנויים ושמירה על הטופוגרפיה והנוף המיוחדים לעיר. כמו כן, דוגלת התכנית בפיתוח מערך הדרכים, התחבורה ומסילת הרכבת באופן מושכל ותוך מתן העדפה למערך התחבורה הציבורית.

השפעת תוואי הקו הירוק (הרכבת הקלה) על שווי הנכסים באזור

מאחר ותכנית המתאר המקומית המופקדת עתידה להשפיע כלכלית הן על שווי נכסי המגורים והן על שווי העסקים שבאזור, בהגיעו לשלב הערכת שוויו של נדל"ן מכול סוג, נדרש כול שמאי מקרקעין בחולון לבדוק תחילה את מיקום הנכס ביחס אל התכנית החדשה ולחשב את ההשלכות העתידיות על שוויו. 

בעניין זה, חשוב להבהיר ששוויים של הנכסים מושפע ישירות גם מקרבתם לנתיבי התחבורה הציבורית הקיימת והעתידית, כמו תוואי הקו הירוק (הרכבת הקלה) להסעת המונים במטרופולין תל אביב. 

שווי נכסי המקרקעין בעיר חולון הנו גבוה יחסית בהשוואה לאזורים שמחוץ לגוש דן, כאשר טעות או סטייה קלה בהערכה עלולה להוביל להפסדים כלכליים לא מבוטלים. לפיכך, במהלך החיפוש אחר משרד שמאי מקרקעין לצורך ביצוע עסקת נדל"ן בחולון, מוטב להעדיף משרד עם התמחות פרטנית בעיר.